evans software - Globale Portfolio-Management Lösungen
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Funktionen » Kernfunktionen » Bewertung

Bewertung

berechnet automatisch den Objektwert mit der DCF- oder Kapitalisierungs-Methode sowie nach dem Ertragswertverfahren (ImmoWertV).

Discounted Cash-flow

Globale EInstellungen

  • Halte-Periode
  • Discount Rate (%)
  • Terminal Capitalization Rate (%)

Allgemein

  • DCF-Bewertung auf jeder Ebene: Fonds, Portfolio, Objekt, Einheit, Mietvertrag
  • Berechnung auf Ebene individuell definierter Konten-Sets (z.B. Betriebsergebnis, Jahresergebis)
  • Einbeziehung oder Herausnahme bestimmter Konten (z.B.CapEx, Betriebskosten-Abrechnungs-Differenz)
  • Hinterlegung von externen Gutachter-Werten; heranziehen dieser Werte für das Benchmarking

Capitalisation

Globale EInstellungen

  • Termination Date
  • Capitalization Rate (%)

Allgemein 

  • CAP-Bewertung auf jeder Ebene: Fonds, Portfolio, Objekt, Einheit, Mietvertrag
  • Berechnung auf Ebene individuell definierter Konten-Sets (z.B. Betriebsergebnis, Jahresergebis)
  • Einbeziehung oder Herausnahme bestimmter Konten (z.B.CapEx, Betriebskosten-Abrechnungs-Differenz)
  • Hinterlegung von externen Gutachter-Werten; heranziehen dieser Werte für das Benchmarking

Ertragswertverfahren

Globale EInstellungen

  • Baujahr
  • Betrachtungsjahr
  • Grundfläche
  • Bodenrichtwert
  • Liegenschaftszins
  • Nettomiete abzgl. abziehbarer Kosten
  • %-Preisabschlag

Allgemein

  • Berechnung auf Ebene individuell definierter Konten-Sets (z.B. Betriebsergebnis, Jahresergebis)
  • Einbeziehung oder Herausnahme bestimmter Konten (z.B.CapEx, Betriebskosten-Abrechnungs-Differenz)
  • Hinterlegung von externen Gutachter-Werten; heranziehen dieser Werte für das Benchmarking

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